一、开发商“赠送面积”的三种常见形式

（一）合理利用设计和测量规则

（二）赠送房屋共有部分

（三）业主另行搭板/加建

二、开发商“赠送面积”的宣传内容是否属于要约

（一）除了商业广告可能构成要约以外，开发商关于“赠送面积”的“宣传”也可能构成要约

（二）关于开发商的广告宣传内容之“符合要约条件”，有了最低标准

（三）关于“赠送面积”的广告宣传内容，有了新的生效规则和解释规则

1.开发商“赠送面积”之广告内容的生效规则。《民法典》新增了关(guan)(guan)于(yu)“无(wu)(wu)相对(dui)人的(de)意(yi)思表(biao)示(shi)”的(de)有关(guan)(guan)规定。根据《民法典》，开发(fa)商(shang)关(guan)(guan)于(yu)“赠送面积”的(de)宣(xuan)(xuan)传内容(rong)很可能属于(yu)“无(wu)(wu)相对(dui)人的(de)意(yi)思表(biao)示(shi)”。并且，这(zhei)些关(guan)(guan)于(yu)“赠送面积”的(d☂e)广(guang)告(gao)宣(xuan)(xuan)传内容(rong)，无(wu)(wu)须“实际(ji)送达”给每一位(wei)购房者，只(zhi)需在(zai)“表(biao)示(shi)完成”之际(ji)即生效(xiao)。

2. 开发商“赠送面积”之广告内容的解释规则。在(zai)开(kai)发(fa)(fa)商(shang)关(guan)(guan)于“赠送面积(ji)”的(de)(de)广(guang)告(gao)宣传内(nei)容(rong)发(fa)(fa)布或“表示完成”以后，并不(bu)是(shi)像一些商(shang)业广(guang)告(gao)当中用小字标(biao)注的(de)(de)那(nei)样“广(guang)告(gao)的(de)(de)解释权归开(kai)发(fa)(fa)商(shang)所有”。根据(ju)《民法典》第(di)🔯142条(tiao)，开(kai)发(fa)(fa)商(shang)关(guan)(guan)于“赠送面积(ji)”的(de)(de)广(guang)告(gao)宣传内(nei)容(rong)表达的(de)(de)是(shi)何(he)种“真实意(yi)思”，并不(bu)以广(guang)告(gao)宣传的(de)(de)表述内(nei)容(rong)为准，而是(shi)要结(jie)合“相关(guan)(guan)条(tiao)款、行(xing)为的(de)(de)性(xing)质和(he)目的(de)(de)、习惯(guan)以及诚信原(yuan)则”。可(ke)见，相关(guan)(guan)广(guang)告(gao)宣传内(nei)容(rong)进入“公共(gong)表达”范(fan)围(wei)以后，开(kai)发(fa)(fa)商(shang)的(de)(de)主观意꧅(yi)愿并不(bu)是(shi)在(zai)做解释之时的(de)(de)重(zhong)要考虑因素。

三、房地产销售广告应注意的几个问题